備受矚目的浙大紫金港校區(qū)一期工程于今年二月二十九日順利竣工并通過驗收，這標志著浙大向世界一流大學的目標又邁進了一大步，同時也作為一大引擎，推動城西功能升級、勾勒新的城市空間，為區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)提供了支撐。
教育引擎催熟大城西
浙大紫金港校區(qū)一期工程占地224.6公頃，建筑面積64萬平方米，現(xiàn)有1.3萬名學生入駐，至2005年底北校區(qū)3200畝全部建成，至2008年共占地8700畝。今后幾年內，浙大將逐步把行政中心遷入紫金港，由此帶動學校的教學、科研等主體功能的遷移，形成浙大主校區(qū)。除教育功能外，它還將成為與國際教育的橋梁，建立國際教育中心，大力發(fā)展國際教育和留學生教育，與若干所世界著名大學合作共建教育和科研機構，由此形成一個“教育特區(qū)”。另外，它還將在遷入醫(yī)學院和藥學院的基礎上引進海內外一流的專家，創(chuàng)建具有一流科研、教學、醫(yī)療水準的，有較大的國內、國際影響力和輻射力的現(xiàn)代化醫(yī)學中心，同時成為杭州大城西最主要的醫(yī)療中心。一座現(xiàn)代化、網(wǎng)絡化、信息化、生態(tài)化的大學城將逐步展現(xiàn)在眾人面前。
與此同時，浙大紫金港校區(qū)的建設，對周邊地區(qū)產(chǎn)生了巨大的推動作用，它將直接影響到蔣村、三墩、炮臺、文新、塘北、留下小和山高教園、浙大玉泉校區(qū)、浙大科技園、余杭、良渚等片區(qū)。一個以浙大為紐帶，東起莫干山路———留祥路、豐潭路———余杭塘河———紫金港路，南至天目山路（西溪風景區(qū)），西、北至繞城公路，囊括了浙大東、西校區(qū)、三墩、蔣村、良渚等重要地塊，總面積約為38.3平方公里的大城西板塊正日益顯現(xiàn)。由此杭州西部的城市功能、產(chǎn)業(yè)結構，以及文化氛圍也得以全面提升。
大城西，與浙大協(xié)同規(guī)劃
隨著浙大紫金港的建設，浙大周邊地區(qū)的規(guī)劃建設已擺到了日程上來。大城西，將與浙大協(xié)同發(fā)展。
根據(jù)浙江大學周邊地區(qū)概念規(guī)劃，大城西將以浙大紫金港為核心，以古墩路沿線為中心服務區(qū)，向西通過快速路與城市主干道連接三墩居住區(qū)及西湖科技經(jīng)濟園、蔣村居住區(qū)、浙大紫金港校區(qū)及其配套居住區(qū)、西溪風景區(qū)、倉前高教園區(qū)以及北部新型工業(yè)區(qū)等發(fā)展區(qū)塊，形成“點軸發(fā)展、東北緊湊、西南開敞”的空間結構。從而使大城西成為杭州市以浙大紫金港為核心的高等教育基地、產(chǎn)學研相結合的創(chuàng)業(yè)基地、高技術產(chǎn)業(yè)孵化基地，同時也是城西北部地區(qū)的文化、旅游、商貿(mào)和公共服務中心。
按規(guī)劃，大城西中心區(qū)布置在浙大東部、規(guī)劃核心區(qū)中部、古墩路兩側，這里將出現(xiàn)文化交流中心、會議中心、展覽中心和新型服務業(yè)中心等建筑，與浙大新校區(qū)融為一體，形成以文化、教育和生產(chǎn)服務業(yè)為特色的專業(yè)型中心區(qū)，與杭州主城中心呼應。大城西的發(fā)展軸線分別將“兵分三路”：一、沿留祥路、鎮(zhèn)中路科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線；二、沿文新路、余杭塘路高教園區(qū)發(fā)展軸線；三、沿古墩路生活服務軸線。
在大城西的板塊中，規(guī)劃居住用地為1010.24公頃，占建設用地的10.35%，主要形成三墩、蔣村、文新等3個居住組團。規(guī)劃商業(yè)金融用地224.56公頃，占城市建設用地2.3%，主要沿著古墩路發(fā)展帶型市級商業(yè)中心。在上述三個居住組團中，文新和蔣村將成為環(huán)境和文化兼顧、功能布局合理的城市居住區(qū)，可容納3.38萬人；三墩地區(qū)將通過用地調整和環(huán)境整治，引導自身由農(nóng)村型集鎮(zhèn)向城市型居住區(qū)轉化，同時適應城西地區(qū)成為市區(qū)高尚地區(qū)的要求，設置一個公共中心和四個居住片區(qū)，可容納人口約9.8萬人。
在道路交通的規(guī)劃中，主要由“一縱二橫”的高等級道路組成。一縱是繞城公路，二橫分別為杭長高速公路和天目山路。繞城公路與紫金港路、留祥路、余杭塘路三條快速路和天目山路的交叉口應設互通式立交。通過三條快速路的銜接，提高杭州市區(qū)西部的交通通行能力，加強余杭、良渚地區(qū)與主城的聯(lián)系。同時規(guī)劃中地鐵線路有三條通過。地鐵二號線南北向穿過核心區(qū)中部。由古墩路進入，穿過文華路后折向東，由文二路、西溪路進入城區(qū)。地鐵三號線由東西向穿過本區(qū)中部，由余杭塘路經(jīng)浙大新校區(qū)后折向東北方向。地鐵五號線由東西向通過本區(qū)南部邊緣，沿天目山路走向。
各路商機凸現(xiàn)
教育的發(fā)展很大程度上仍將依賴地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)作配合，且彼此良性互動發(fā)展。以政府支持、企業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、社會化服務模式運作和管理的大學城其產(chǎn)業(yè)間的復合性和關聯(lián)性更強。浙大紫金港的建設從某種程度上來講更是教育地產(chǎn)的延伸，它必將給高新產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)帶來商機，從而引發(fā)城西房地產(chǎn)開發(fā)的新一波行情。
商機一：高新產(chǎn)業(yè)。按規(guī)劃，以浙江大學城為依托，浙大國家科技園區(qū)、杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，西湖區(qū)高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、東部軟件園、數(shù)源科技園為基地，將重點發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，鼓勵發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、機電一體化、環(huán)保與精細化工等主導產(chǎn)業(yè)，適當發(fā)展上規(guī)模的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。園區(qū)內重點安排工業(yè)企業(yè)項目外，適當安排配套生活項目，通過3—5年的努力，形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，給了眾多高新企業(yè)生存與發(fā)展的機會。
商機二：大學的人文優(yōu)勢和文化氛圍已成為購房者考慮的一個重要因素。浙大紫金港的發(fā)展勢必帶來地產(chǎn)的蓬勃興起。新浙大以及積聚到它周圍的高新產(chǎn)業(yè)在三墩落戶，大量的青年教職工和高新產(chǎn)業(yè)從業(yè)人士組成了巨大的房地產(chǎn)需求市場。大量開發(fā)商的涌入已表明大城西地區(qū)必將帶動新一輪的住宅產(chǎn)業(yè)的興起。而其價格，從2600多元/平方米升至4500元/平方米，只用了短短年余時間。去年，三墩總共出讓五塊、500多畝的土地，除了一塊土地是科技園內的公建用地外，其余四塊均為住宅用地，其中樓面地價最高的一塊達到了2700元/平方米，這預示今后推出的房價將在5000元/平方米以上。
商機三：第三產(chǎn)業(yè)。浙大的落戶，以及眾多企業(yè)跟進，極大地提升周邊尤其三墩一帶的人氣。在帶動住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，第三產(chǎn)業(yè)也逐步繁榮起來。大學里巨大的高素質人群以及眾多的學生，帶來了巨大的商業(yè)機會。在這里，超市，文化體育用品，餐飲，書店，網(wǎng)吧，咖啡吧，零售店、服飾專賣店等等，都將找到自己的商業(yè)機會。而銀泰和歐尚兩大商業(yè)機構在此選址，也表明了商家看好該區(qū)域前景。如果浙大周邊的土地明顯升值，商鋪的租賃價格亦將隨之上漲。
房價三年翻五番
浙大紫金港直接推動了大城西的發(fā)展，通過城市基礎設施建設、用地調整、環(huán)境整治、機制創(chuàng)新、政策扶持和創(chuàng)業(yè)投資等途徑，形成一個以浙大為紐帶、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達、人才服務俱佳的優(yōu)化區(qū)域。
目前在三墩一帶開發(fā)的項目有銘雅苑、明珠棕櫚灣、親親家園和文鼎苑等，另外還有迄今為止杭州建設規(guī)模最大的安居工程———都市水鄉(xiāng)等，這些樓盤的入市極大地提升該區(qū)域的人氣及樓盤品質。銘雅苑地處古墩路北，占地200畝，曾以2680元/平方米的超低價讓人興奮不已。明珠棕櫚灣位于杭州北部的勾莊鎮(zhèn)，占地300畝。親親家園由坤和建設開發(fā)，占地約800余畝，其總建筑面積約70萬方，是杭州蔣村商住區(qū)向北延伸的大型居住園區(qū)之一，按計劃今年還將上市20萬平方米左右。文鼎苑的上市量也將達到13萬平方米。隨著浙大的落戶及三墩舊城改造的逐步實施，該地區(qū)的城市配套建設已日趨成熟，房價也隨之大幅攀升，早在2001年時每平方米只有1000多元，而接下來面世的項目則在4800元以上，據(jù)說某樓盤的定價，最高的達到了5700余元/平方米。
據(jù)悉三墩地區(qū)近幾年來可提供規(guī)劃用地約3000畝，其中大部分為城市用地。同時隨著城西一帶大量院校的遷址，將有更多的用地用于住宅及城市建設，滿足大城西的有效需求。
（2004-03-04）
